(百科全书)《百科荟萃经济卷》_电子版书.pdf

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1、 百科荟萃经济卷 Green Apple Data Center 目录 经济名词 经济 一词的由来 经济学 是个翻译错了的词 价值观念指的是什么 物价指数 8企业情报传达的媒介4并非专注在大众传播媒 介2而是动员公司有关的所有媒介5 8不是短期的即兴作业2 经济卷 Green Apple Data Center 而是长程的规划 定期监督引导的组织性 系统化作业 非歧视性 给予各受惠国的减免关税待遇均相 同 国以及 澳大利亚 新西兰等 4个国家 凡符合普惠制的商品出口到 上述 给惠国 不同商品可以享受不同比例的减免税优惠 一般机电产品大部分可较最惠国优惠税率降低 A4 7 B或享 受免税待遇 这

2、对我国扩大机电产品出口极为有利 C444C 经济卷 Green Apple Data Center 但由于我国一些出口单位对普惠制重视不够 对已有优 惠的商品利用率较低 如对欧共体给惠的利用率仅为 为使我国广大出口企业更多地有效地利用普惠制 现将申请 普惠制的程序介绍如下 百科荟萃 Green Apple Data Center 头设备方面都较先进 港口现代化控制中心通过雷达导航部 调度船舶 是世界上具有代表性的现代化港口之一 它位于 莱茵河三角洲 与欧洲许多河流沟通 组成一个四通八达的 内河航运网 是欧洲经济共同体和荷兰最重要的外贸门户 有 欧洲门户 的美称 新奥尔良 交通枢纽和金融业中心

3、港区分布在纽约纽氏克湾沿岸和哈得逊河口两岸 总面积达 75 0 4 米 有0 1多个远洋深水泊 位 年吞吐量为5 4 亿吨左右 是世界上重要的国际贸易港 神户 9 神户港位于大阪湾北岸 前有濑户内海 后有六甲山系 该港水深潮缓 是日本西半部地区海上贸易 门户 第一国际贸易大港 年吞吐量为5 4 亿吨左右 横滨 8 9 9 A B 横滨港位于日本本州南海岸 东京湾 入口处的西岸 为东京的外港 是一个天然良港 港区面积 3 1 公顷 泊位2 C 0个 货场面积0 C 43万平方米 是日本 具有代表性的国际贸易港 年吞吐量在5亿吨以上 名古屋 5 5 1 8 休斯敦港位于得克萨斯州东南 墨 西哥湾北

4、岸 为美国石油加工和石油化学工业中心 也是美 国石油9棉花和小麦最大出口港 港区长 公里 水深3 C 6 7 8 勒阿弗尔港位于法国西北海岸 塞纳河口北侧9拉芒什海峡内 为法国第二大港 全港面积 6 7 0 全港年吞吐量约1 9 7 3 8 经济卷 Green Apple Data Center 外 从可兑性上说并非所有的外币都具有可兑性 而作为外 汇来说 因有汇价 所以都是可兑换的 什么是自由外汇 自由外汇是指那些在国际金融市场可以自由买卖 在国 际结算中能广泛使用 并能不受限制的兑换成其他国家货币 的外汇 有些国家明文规定本国货币不能携带出国境 如我 国的人民币 俄罗斯的卢布 就不是自由外

5、币 目前属于自 由外汇范围的货币很多 使用最广泛的是美元 英镑 德国 马克 瑞士法郎 日元 法郎 港币 加拿大元等 什么是非贸易外汇 凡不是从货物买卖而且不经进出口贸易发生的外汇 一 般统称非贸易外汇 亦称无形贸易外汇 非贸易外汇收支涉及的范围比较广泛 其主要内容是 港 口供应与服务 旅游商品 铁路 交通 航空 海河运 邮 电 图书 影片 邮票 银行 保险 海关 商检 税收 侨 汇 劳务承包 政府交往 外国驻华机构的外汇收支 三 资9 0 3 托收可促进成交2增强出口商品的竞争能力4 汇率及其标价方法 外汇既然是一种资产2无论在国际金融市场或是国内金 融市场都可以和其他商品一样进行买卖2也可以

6、进行不同货 币的交换4外汇汇价是两种货币相互交换的比率2外汇汇价 经济卷 Green Apple Data Center 是外汇市场上买卖外汇的价格 两者实际上反映的是同一内 容 汇率也就是用一单位的某国货币折算成另一国货币数量 的价格 汇率的标价方法有两种 即直接标价法 元 前为买入价 后为卖出价0 在国际 上 大多数国家都采用直接标价法 用直接标价法时 外国 货币的数额 如7 9 9美元0固定不变 折合本国货币的数额 如 元0则随着国外和国内货币币值的变化而变动 若 一定单位的外国货币增值 本国货币贬值 即汇率上涨 反 之 则说明外国货币贬值 本国货币增值 汇率下跌 简而 言之 在直接标价

7、法下 汇率的涨跌与本国货币标价数额的 增减趋势是一致的 间接标价法又称应收标价法 4 5 0 这 种标价法是以一定单位的本国货币为标准 折算一定数量的 外国货币的标价法 英镑一直采用此种标价方法 美元从 7 8 A年8月7日起 除对英镑外 对其他货币都由直接标价 法改为间接标价法 以与国际市场上美元交易的习惯标价法 趋于一致 在间接标价法下 若汇率上涨 便表示为一单位 本国货币折合的外国货币的标价数额降低了 反之 汇率下 跌 则表示外国货币的标价数额提高了 汇率的涨跌与外国 B99CB 百科荟萃 Green Apple Data Center 货币的标价数额的增减趋势作反方面运动 由于标价的方

8、法不同 在使用时 一般是在汇率前面冠 以货币名称 如 美元汇率 或 日元汇率 等 以免混乱 外汇汇率分哪几类 外汇汇率按不同的标准有以下四种分类 从国际汇率制度角度来考虑 可分为 固定汇率 0 经济卷 Green Apple Data Center 户买进外汇时使用的价格 因为其主要客户是出口商 故常 称买入价是出口汇率 的买卖价 外汇现钞在本国一般不能流通使用 运送外 钞需要花费一定的运费6保险费等开支 故银行的现钞买入 价都要低于现汇买入价 现钞卖出价又高于现汇卖出价 按汇兑的方式划分 可分为 百科荟萃 Green Apple Data Center 从外汇交易交割期限来看 可分为 即期汇

9、率 9 经济卷 Green Apple Data Center 率由中央银行公布 在西方国家 习惯上把贴现和再贴现都 统称为贴现 再贴现率对于控制银根 贯彻信贷政策具有重 要作用 目前是西方国家中政府调控经济运行的重要手段之 一 官方贴现率及其作用 近年来 日本银行多次降低官方贴现率 使日本进入了 超低利率时代 日本银行的宗旨就是通过稳定通货价值防止出现通货膨 胀 给经济增长提供必要的资金 其政策都是围绕着这个宗 旨展开的 日本银行通过采取各种金融政策来达到这个目的 包括 在债券等证券的流通市场进行 公开市场干预 措施 对市 场中资金的量加以调节 以及对存款准备率加以控制等等 而 其中最主要的

10、金融政策是银行利率操作 那么 什么是官方贴现率 7年世界银行成立时 就是创始会员国之一 截至 交 能源企业部门 软 贷款支持教育 卫生及农业发展项目 截止目前 利用世界 银行软 硬贷款发展教育项目已有九个 均为国家教委协调 执行的 合计贷款额达 6亿多美元 其中除 亿美元硬贷 款外 均为软贷款 亚洲开发银行 亚洲开发银行是区域性的政府间国际金融机构 技术援助 股 票投资和共同投资 亚洲开发银行目前共有 A个成员国 它的最高决策机构 是理事会 理事会下设董事会主管全行业务工作 我国于 B 4B 百科荟萃 Green Apple Data Center 年 月 经济卷 Green Apple Da

11、ta Center 包括德国和芬兰等 货币称 埃斯库多 月世经意大利的造纸工匠发明的1最初仅用来表 示造纸厂的商标 后来欧洲出现纸币时1此法引起造币专家 的重视1从此1钞票使用带有水印的纸张来印刷了 水印纸张的制作说来并不很困难1只要将正常情况下平 坦的压纸浆筒改为刻有所需凸出图案的就行了 凸起之处纸 张压得薄些1就成了对光可见的水印 百科荟萃 Green Apple Data Center 我国货币单位的由来 年 中国人民银行开始发行以圆为单位的人民币 人民币为什么要以圆为单位呢 6年的阿里 意思是小口袋 用来盛零钱的 希腊 5 百科荟萃 Green Apple Data Center 一种

12、小的铜币也称非勒斯 阿拉伯伊斯兰国家早就铸造了非 勒斯 但都是铜制的 由于非勒斯使用十分广泛 后来人们 把钱都统称为 福鲁斯 非勒斯的复数一是 百科荟萃 Green Apple Data Center 充分的流动性 即有普遍的国际可接受性 二是各国金融当 局可以无条件地获得这种资产 如果一种货币无法自由兑换 成其他货币 或其他国家没法无条件获取这种货币 那么 这 种货币就不能作为外汇 一种货币即可在外汇市场上无条件 获得 又可自由兑换成其他任何一种货币 才有资格作为外 汇 目前 中国银行收兑的世界上可以自由流通的十八种外 钞是 美元 日元 英镑 德国马克 港元 澳大利亚元 奥 地利先令 比利时

13、法郎 加拿大元 丹麦克朗 挪威克朗 瑞 典克朗 法国法朗 瑞士法朗 意大利里拉 荷兰盾 新加 坡元 马来西亚林吉特 在我国目前可以作为外汇的钞票只有以上十八种 其他 外国货币目前还不能作为外汇 这是我国家庭在对外经济交 往中必须注意的 并不是所有的外国钞票都可以作为外汇 2 A 百科荟萃 Green Apple Data Center 冲突 管理者应看出冲突不可避免 冲突是与富有创造 力的人以及企业连在一起的 他应积极控制冲突 使之朝着 有利于企业的方向发展 创造性 企业需要鼓励所有人员的创造性 如何创造条 件了解雇员的想法 企业在哪些方面妨碍了创造性的发挥 如 何创造一个发挥创造性的途径 这

14、些都是管理者必须考虑的 问题 指导训练 现在 管理者的作用是 帮助一书中提出 因这七个要素英文第一个字母均为 5 故称3七5理论4 9 7 9 百科荟萃 Green Apple Data Center 美国式的 职工参与 体制 这个称之为 职工参与 制的一场革命正在北美和欧洲 兴起 它使经理和劳工的作用发生了根本性的变化 可能使 工人对自己的工作有更多的控制权 使经理们获得一个重要 的手段 来提高生产率和降低成本 在这方面 通过消化吸收美国人所说的 日本体制 还 使美国汽车制造商走在日本前面 美国工厂采用了团队概念 后 它们就使工人不仅对其工作岗位 而且对整个工厂的经 营都有了更大的发言权 而

15、在日本 工人的参与仅仅限于工 人要完成的任务 并没有扩大到民主参与整个工厂的经营管 理 半个多世纪来 劳资关系一词含糊不清 自相矛盾 很难 说明汽车工业劳资双方的紧张关系 工人被当作机器 在每 天 个小时精疲力竭的工作中 每个小时要重复 9 经济卷 Green Apple Data Center 来 美国麦当劳的管理秘诀 方法 经济卷 Green Apple Data Center 相信自己有创造力 激发创造力最大的绊脚石是认为自 己缺乏创造力 很多人有这种观念 完全源自父母 师长错 误的灌输 他们以为创造力是不可企及之物 应该以敬畏之 心看待发明家 但是 即使是最伟大的创新点子 也并非无 迹

16、可循 难以捉摸的 以电视游乐器发明人诺南 巴希奈为 例 他的灵感即来自游戏与电视 这两项现代人最喜爱的东 西 经他一结合 变成了价值 亿美元的点子 其实 这只 不过是一个平凡的联想 立即捕捉灵感 当意识进入睡眠状态 或沉浸在其他事 情时 潜意识仍会继续思索 诗人雪莱曾说公共关系是市场经营的学问 公 共关系是一种教育方式 公共关系是信息社会的 润滑剂 和 催化剂 2以上这些说法都较为流行2您在了解公关这门学 问有如此众多定义时 千万不要忽略这一点3公共关系并非 88 经济卷 Green Apple Data Center 万应灵丹 这样理解 就全面了 国际公关人员的基本素质 国际公共关系工作涉及

17、面广 影响大 情况复杂多变 因 而对从事这项工作的人员有着较高的要求 严格来说 做一 个称职的公关人员是很不容易的 仅仅漂亮潇洒 面带微笑 是远远不够的 有人对国际公关事业最为发达的美国作过调 查 发现那里的公关从业人员 男性占 威斯丁豪斯 4 1 A 3 B 2 4 C为了向公众介绍其新成立的推广交流电的公司6对 抗提倡直流电的人6雇佣了一名匹兹堡的记者海恩里奇 B C为其作宣传 公共关系学权威卡特利普 G 2 1 1 H I 1 C认为这是企业从事现代公关活动的先例 9 年6曾任美国李 J K L M C和乔治 密奇斯 N B 0 4 C在纽约首次设立 公共关系事务所6成为第一个向顾客提供

18、公关咨询服务而收 取报酬的公共关系人6现代公共关系业亦由此发端 艾维 李被后人誉为7公共关系之父8 一说第一家具有公关性质的 公司是 9 年于波士顿成立的 7 宣传公司8 9 O年艾维 李发表了著名的 P 百科荟萃 Green Apple Data Center 副总经理主管公关工作 年 美国福特汽车公司成立公关部 执行一系列的 职工福利和社会服务计划 此举开创了企业承担社会责任之 先河 一书 这是第一本公关著 作 伯纳斯还于同年在纽约大学开设了最早的公共关系学课 程 首次发表社论 强调公 共关系是一门艺术 一门科学 并提请社会各界对公共关系 加以重视 年 美国陆军率先成立了公共关系机构 年麦

19、克阿瑟将军任陆军参谋长时 正式任命了第一 个公关处处长 旭尔斯少校 随后 美国海军于 年成 立了公关机构 空军也决定新闻处下设公关科 A B9成立 C年美国公共关系理事会 BD A 9成立 同年还成立了美国图书馆公关理事会 2 A D 9和美国建筑设 E FE 经济卷 Green Apple Data Center 备制造商广告与公关理事会 的大公司设有公关部 加拿大于 7年成立了第一个公关协会 9 5 8 4 0 7 7 7 9 8 9 5 A的英文缩写形式也是 0 1 自然 二 者的含义是截然不同的 在六七十年的公共关系发展史中 有关阐述公共关系定 义的论著可谓汗牛充栋 但没有一种阐述为公

20、关界所公认 尽 管如此 公共关系的基本含义和工作内容还是大体一致的 概 括起来说 公共关系就是一定的组织 利用传播手段 旨在 塑造良好形象 争取公众支持 谋求协调发展的管理活动和 过程 它既是一门科学 又是一门实践艺术 随着商品经济 和现代信息传播技术的发展 公共关系越来越显示出了它独 特的功能和强大的生命力 作为 0 1另一缩写形式的 比例代表制1是一个政治 BC B 百科荟萃 Green Apple Data Center 概念 指的是一种选举制度 它指的是欧美一些国家 如比 利时 瑞士 美国等 在选举中以多数成员选区为基础 为 确保选民反映该选区内部不同意见的代表性 根据各党派选 区所得

21、选票在全部有效选票中所占的百分比 按比例分配议 员席位的一种选举制度 该选举制度创立于 百科荟萃 Green Apple Data Center 光芒万丈 代表 光 0 8 经济卷 Green Apple Data Center 的职工队伍 不惜血本 由经理带队以顾客的身份住进了 中国大酒店 来体验生活 并以 恶作剧 的方式对中国 大酒店的工作进行暗中考核 侍应小姐微笑着把他们引进了高级客房 开了门 旋即 泡了茶恭恭敬敬地给客人奉上 微笑着轻轻地说 请用茶 在客人们品茶的时候 小姐又微笑着向他们一一介绍了房间 的现代化设施 说完 客气地询问道 诸位还有什么吩咐吗 41轻2 3 71真2 经济卷

22、 Green Apple Data Center 然美国与我国的国情有差异 但这五字诀对我国的广告也有 借鉴作用 广告的魅力在于艺术 近年来给人们留下深刻印象的广告确实不少 如 今日 金利来 男士添风采 雀巢咖啡 味道好极了 9 3 冲击力 0 5 9 它的心理运用范围也很广6突出求实心理 其诱 导方 式是 A B C九条 D 9 EF 9 是美国著名广告撰稿家 他提 出的九条是G H I写好标题使读者产生欲望并引起注意 J I有一个启发 性的开头 K I清楚地描述商品 L I介绍使用商品的成功事例 M I介绍主顾的赞许 N I列举商品的特点 O I说明商品对购买 者的价值 P I设计一个结尾

23、使读者希望即行购买 Q I重复标 题的意思 D 9 EF 9 的方法突出了心理作用 在写作步骤上6把 写作和劝诱交叉进行 法则 先用标题使读者产生一种想 象6然后说明商品功能6把想象的情景具体化6最后推动读 者付诸行动 这里一开始就利用情绪心理进行劝诱6说明商品的功能 也是劝诱 通篇的劝诱是这种法则的明显特征 R S T U的五个问题 该法则由V E WX Y提出 这一法则 实际上是所有销售工作的基础 五个问题是GH I如果我看你 的故事6你将为我做什么ZJ I你将怎样做ZK I你的允诺是由 谁负责的ZL I你为谁做过ZM I我要付出多少代价Z X Y把消费者最关心的问题当作广告的写作法则6实

24、在 有过人之处 WJNNW 百科荟萃 Green Apple Data Center 的七个步骤本人喜欢音乐和运动 是个 年轻又有教养的百万富翁 希望找到一位像毛姆小说中主人 公那样的女子做终生伴侣 简称 9 如家庭电器 安全变压器 电视机 电 子配件 电线等 有 标志 表示合格 美国1没有国家认可的标志 但私人机构中 有著名 的 简称A 在电器用具方面制订标准 BCCDB 百科荟萃 Green Apple Data Center 注意产品安全性能 获 标志的产品 安全性能可靠 9年 月 日国务院颂发的 工业产品质量责任条例A规定 产品出厂必须符合下列要求 达到规定的质量要求 有检验机构和检验

25、人员签证的 产品检验合格证 77停止 8 77放音 2 4 77暂停 8 677磁带 A 经济卷 Green Apple Data Center 单声道 4 3年9月 9 日表示该药是 4 9年 月 日生产的6有效期为 年2即该药只要在一定的贮存条件下6 到 4 4年 月 日前使用6质量有保证2 食品保存期的新规定 最近6轻工业部发文对食品保存期作出如下新规定7小 香槟63个月个月 桶装或瓶装鲜啤 酒6 天 瓶装熟啤酒6 个月 铁皮罐头6 年 玻璃瓶罐 头6半年 袋装奶粉63个月 9天 8天 天2蛋糕保存期限一季度为 8天6二5三季度为 天6四季 84 百科荟萃 Green Apple Dat

26、a Center 度为 天 礼品大蛋糕为 天 贵州 新疆 西藏 毛线编码上的含义 冬来买毛线 经济卷 Green Apple Data Center 信用卡对世界发达国家和地区来说 已经是人们生活中 不可缺少的一部分 人们不仅用信用卡购物或取款 而且逐 渐使用用途广泛 功能多样的超级聪明卡 这种新型超级信 用卡记忆能力比现有信用卡强八倍以上 除一般的付款 购 物功能外 还可做成公用电话卡 卡片可记录下每次通话的 费用 也可用作社会福利记录卡 录下持卡人的生命财产保 险号码 血型 工作单位 个人专长等 最新用途还可当作 电子护照使用 用以通过移民检查部时验明持卡人身份 并 可以兼作飞机票使用 记

27、下持卡人是否晕飞机 喜欢哪种食 物等等 家庭信用卡还可用来交水电 煤气 房租费 总之 将来 手持一张信用卡 不管你走到哪里 都可以 逢店吃 饭 逢库支款 因此说 一卡在手 走遍天下 九十年代 家庭花费十大取向 在中国 自行车 手表 缝纫机曾被称为 三大件 称 雄市场 年之久 新 三大件 彩电 洗衣机 冰箱又 风扉 年代 至今在城市居民家庭中占有率已近饱和 年 代家庭消费又有什么特点呢 有人说 超级三大件 电话 汽车 成套住房 有人说是 高档三大件 录像机 音响和 空调 有人说是 美化三大件 金饰品 新潮家具 现代厨 房用具 莫衷一是 看来 年代的家庭消费很难用 三大件 来概括 居 民的消费结构

28、正在发生剧烈的变化 居民的收入水平由过去 大体平均转为拉开档次 不再会发生全民抢购几大件的消费 0 百科荟萃 Green Apple Data Center 格局了 多层次 多龙头 多投向是消费的基本局势 老 新 高 超四世同堂 在这多层次推进 消费浪潮中 一些基本的 取向是 花钱买舒适 由温饱向小康型消费转变 住房及其 相关的消费领域是消费的最新取向 家庭装饰热兴起 以满 足人们对舒适 美丽 温馨的家的渴望 花钱买时间 花钱买时间是新观念 这就是对劳务 的消费 我国居民这类消费比重还很低 今天 人们花钱买 时间的愿望增强了 北京 帮你中心 开业 个月 按到电 话 万个 工作人员忙得团团转 看

29、来对服务的需求将会 逐步热起来 花钱买健康 洋参丸等原来只是少数富豪享用的补 品 将飞入寻常百姓家 各种儿童补品 老年补品消费日渐 增多 花钱买漂亮 年中国年产服装0 亿件 不足 一人一件1 年已达 亿件 人均 件 人们越来越愿意 消费成品衣服 服装的档次也逐步拉开 当然花钱买漂亮不 仅是买服装 还包括买首饰 帽子 名牌鞋 领带等 花钱买快乐 旅游是现代人求娱乐的重要生活方式 此外 卡拉 23歌舞厅 台球室 豪华影视厅 音乐茶座等 等 日益成为消费热点 投机性娱乐也将进入百姓家 0 花钱买教育 为子女能受到较好的教育 而不惜血 本 目下也俨然形成风尚 青年家庭也日益重视自身的修养 和提高 成人

30、教育也得到发展 花钱买温情 如今 社会越来越注重人情交往 4 4 经济卷 Green Apple Data Center 礼尚往来 机会增多 人情消费形成高潮 花钱买安全 消费者在购买消费品时 宁可多花钱 购买名牌商品 以求货真价实 花钱买保险 包括财产保险 失业保险和养老保险 甚至买人身保险 花钱买信息 发达国家已进入信息社会 在当前信 息时代 电话成为家庭必备的物品之一 我国城镇居民已趋 向消费电话等通信设备 私人电话拥有量增加 报刊书籍的 消费也将大增 花钱买名声 不少人愿意出高价购买名牌消费品 甚至吉祥号码 以此来提高自己的身价 家庭消费怎样才算合理 怎样才能把钱花在 刀刃 上 这是每

31、个家庭都会慎重 考虑的事情 一些家政学者认为 家庭消费应把握好以下 五要决 提倡计划性消费 避免盲目性消费 计划性消费就是 根据家庭生活各方面的需要 有预见 有选择 有步骤地用 钱 而盲目性消费则是缺乏深思熟虑 凭感觉花钱 计划性 消费可以科学的合理的安排家庭生活 盲目性消费则给家庭 经济带来困难 提倡可行性消费 克服攀比性消费 有的家庭不是根 据量入为出的原则 合理安排家庭开支 而是带着攀比心理 进行消费 人家买了进口立摇大屏幕彩电 我家也非得买一 台不可 而不考虑自己的实际需要和支付能力 结果搞得很 百科荟萃 Green Apple Data Center 紧张 甚至借债度日 其实 犯不上

32、跟人家比阔气 讲排场 还是应当按照自己的需要和可能 量力而行为好 提倡效用性消费 限制积压性消费 所谓效用性消费 就是购买的物品不但及时需要 而且合理实用 所谓积压性 消费 就是买来的东西 并非急需或者有重复购买因素 比 如有的主妇 平时喜欢大量购买服装 买后又不大穿 这就 使商品错过了最佳使用时机 造成了浪费 提倡替代性消费 减少浪费性消费 替代性消费就是 诸如花钱学习生活常识和技能 买工具修理自家物品之类的 用小本钱节约大开支的方法 浪费性消费就是不顾需要进行 一些不必要的开支 或者把还可用的东西也扔掉之类的消费 行为 提倡受益性消费 节制有害性消费 增加智力投资 参 加健康的娱乐活动等等

33、都是有益处的 应当提倡 而吸烟 酗 酒 大吃大喝则对身体有害 应该得到控制 二 年中国家庭的衣食住用 食品 我们吃的食物不以粮食数量为准 而要看食物构 成是否符合营养要求 随着经济的发展 食品结构会发生变 化 年时 我国将由粮食为主 变成部分人民以肉食为 主 如一天吃两个鸡蛋 半磅牛奶 半斤瘦肉 半斤鱼 及 其它一些高级食品 生活费用 人民花费在吃方面的占其月工资收入的比例 是一项很重要标准 我国人民 年时 可能有三种情况 经济卷 Green Apple Data Center 每个人花在吃上的钱 占它们工资收入的 这是一 部分人 一部分人每月花在吃上的钱占全月工资 还有部分人每月花费在吃上的

34、占月工资的 另外 到 年 我国人民汽车拥有量相对来说会为数不多 城镇 居民用房租金约占月工资 以内 私人集资修房也不会普 及 物价相对很稳定 建设设计 现代化住宅设计师根据人们对住宅的设计要 求 设计出一种造型新颖 风格独特 室内陈设优雅别致 再 配以山水 草木及亭台的环境 而达到和谐一致 给人以美 的享受 居住面积 根据人均建筑面积这种划分方法 我国人的 住宅面积为 平方米 预计到 年 人均住宅面积达0 平方米 第二种划分方法 一个人一张床 一家一套房 一 人一间房 到 年 我国可以达到一家人一套住房的标准 家用电器 到 年 0 以上的农民家庭拥有洗衣机 一半以上的城镇家庭可用上半自动双缸洗

35、衣机 有条件的将 购买全自动洗衣机 真空吸尘器由于使用地毯而纷纷用上 手 提式微型吸尘器更普遍地使用 到那时 电冰箱将广泛进入 中国家庭 电风扇在中国家庭普及 有条件的家庭将用上空 调器 那时 中国家庭厨房中将有一种多用机 使繁忙锁碎 的厨房劳作变得充满乐趣 在个人清洁卫生和容颜配饰方面 也有很多机械 电器服务 许多家庭将购置超声波洗脸器或 超声波涤洗池 至于电动剃须刀 电动按摩器 电动牙刷 电 热刷 电吹风 电热敷等会成为日常生活用品 1 01 百科荟萃 Green Apple Data Center 新住宅的价格应包括哪些部份 住宅价格的构成 大致包括下述因素 房屋本身的造价 包括 基地开

36、发费 指房屋地基 开发中 按现定的征地费 青苗补偿费 劳动力安置费或拆 迁补偿费及场地平整费等等 勘察设计费 包括规划 建 筑设计 获准施工等过程的费用 建筑安装工程费 包括 建筑过程中耗用的各种材料 燃料和动力的价值 运输 装 卸 保管等费用 施工机械使用费用及劳工费用 施工管 理费用 包括管理部门的费用 劳动保护 职工培训 质量 检验费等 房屋建设的间接成本和利润 包括 市政公用设施 费 包括住宅小区内供水 供电 通路 排污 环卫 绿化 等配套工程的费用 各种税费 例如建筑税 城市建设费 教育附加费及经营税等等 房屋建设单位的盈利 房屋销售的费用和销售盈利 房屋建成后 即可进入 房产市场

37、此时形成的费用 包括工资 福利 办公费 利 息和保管费以及房产经销部门的预期利润等等 如何估计住宅的新旧程度 对于旧屋 利用其使用年限来判定其新旧程度常不可靠 许多旧屋 只能根据房屋的现状 以房屋结构 屋面 墙身 等方面的变化凭经验来确定新旧程度 具体评价如下 经济卷 Green Apple Data Center 一成新 墙身大部分酥碱 木料糟朽 门窗不整 屋面 凸凹不平 基本已属危险建筑 二成新 屋面多次修补 屈曲不平 木架墙身均已倾斜 短期内尚不致倒塌 三成新 屋面已见屈曲不平 墙身大半酥碱 大部分木 料陈旧 四成新 屋面不很整齐 但无显著倾斜 木料有走动迹 象 墙身酥碱过半 五成新 结

38、构较完整 木架陈旧而未走动 墙身下部已 酥碱者 六成新 屋质 木架 墙身 修修等虽陈旧 但完整坚 固 不歪不斜 墙身部分剥蚀不影响房屋整体坚固性者 七成新 结构完整 唯色彩不鲜明 油漆外皮部分剥落 但为较新房屋或翻修房屋基本木料较新者 八成新 屋顶 屋架 墙身均甚完整 坚固程度与新房 无显著区别 但色泽较旧 略加油漆饰仍为新房者 九成新 新建不久 油饰粉刷极少剥落 门窗略有接触 痕迹 屋顶 房架 墙身均完好者 十成新 即新料新建房屋 并经油漆粉刷 完整无损的 房屋 根据旧屋的新旧程度可以按如下方法确定旧房价格 首 先估算旧房的重置价值 即按目前的条件按照旧房原样重新 建造一栋新屋所需支出的费用

39、 再估计房屋的值 即失去使 用价值后的残余价值 估计残值率 最后按下式计算旧屋的 现在价值 百科荟萃 Green Apple Data Center 现值 重置价值 折余率 折余率 残值率 成新 残值率 例如 某旧屋五成新 重置价为 元 残值率为 则 现在值 元 住房的 素质011须观七面 如果你看中一座楼房中的某套住宅 在估计其价格前 你 必须注意以下几个方面住宅的素质2 3朝向 中国人一向以坐北朝南为贵 其间也有地理学 道理2南北朝向采光4通风一般均较好2严格分别 朝向最 好的是东南 接着依次是南北4南4东4北4东4西南4西4 北4西北2 5 3层位 无电梯者 二4三4四层居佳 有电梯高楼

40、 如 考虑采光 越高越贵2 6 3房屋管理 安全而服务设施较齐全者较贵2 7 3建筑材料 外墙材料4装饰材料及设施 厨房4卫生 间等 材料的优劣 以质论价2 3面积与格间布局 我们经常见到面积虽大但室内布局 不合理的住宅 使用起来总感不适2面积大4布局合理的住 宅则可获得较高价格2使用面积与建筑面积的比率越大 则 该住宅越受欢迎2 8 3环境与视野 一般视野广阔4外景较佳 采光好的房 屋价格较贵 临江4临海而建的公寓 临江海一面的价格 可 9 7 9 经济卷 Green Apple Data Center 能比背向的面价格高出许多 大楼住客与租客的素质 一般人都不喜欢与野蛮刁横 的住客为邻 购

41、买时需考虑邻居的职业身份 高素质住客是 居住的最重要的软环境 它会使你的生活带来安全向上 和 谐的感觉 房产估价四法 所谓估价就是买卖房产的双方为自己购买或出卖某处房 产估计一个可以成交的价格 对于买者 就是要努力追求一 个合理的最低价 对于卖者 就是要估计一个合理的最高价 一般说来 估价的具体方法有 比较法 即以已出售的同等地段 相似房屋的成交价 作参考 估计自己欲购 或欲卖 房产的价格 成本法 将房地产成品的成本加上预期利润 一般为 成左右 这是最基本的估价方法 在实际运用时须考虑市 场行情等方面的情况 盈利法 即房地产投资者在估计房地产的价格时 可 以考虑 至 成的资金利润率 这种计算方

42、法涉及到经营盈 利 成本及所得 这些因素受到经营手段 行业市场情形及 经营项目性质等因素的影响 估价时必须加倍留意 定额法 是假定在房屋的耐用期间内 每年的折旧额 一定 每年的折旧量累加起来 作为房屋价格的估计值 它 比较简单方便 不足之处是以统一的折旧额来计算 与房屋 每年实际折旧额并非完全一致 0 百科荟萃 Green Apple Data Center 一份标准的房产买卖合同具备哪些内容 为了寻求房屋买卖的法律保证 必须签定房屋买卖合同 以保障双方的合法权益 房屋买卖合同的主要内容包括 房屋的标示 即房屋座落的地点 房屋的结构 房屋 的层位 房屋的部位等 房屋的数量 自然间和居住面积 建

43、筑面积和使用面 积 房屋的附属设施及公用部位 例如阳台 走道 楼梯 卫生间 灶间及其它设施 房屋的成交价格 履行合同的期限和方法 应写明房屋交付日期 付款 日期及付款方式 税费负担 依有关法规 确定双方应付担的税费 房 屋所有权转移过户前的土地使用税 房产税 以及应补交的 契约税 罚金由卖方承担 产权过户登记费 印花税 以及 其它应由买受人承担的税费 由买方承担 违约责任 包括 出卖人逾期交付房屋应负的责任 出 卖人不能或不履行交付房屋应负的责任 买受人逾期付款应 负的责任 买受人违约不买应负的责任等等 如何购买预售的房产 在房屋供不应求的情况下 房屋开发单位常常以预售的 经济卷 Green

44、Apple Data Center 方式推销其房产 对于开发公司 预售房产可以使其解决建 房的资金问题 同时提前获得施工利润 对于购买者 则可 以提前确定自己满意的房产 由于上述优点 预售房屋成为 目前普遍流行的商品房销售办法 由于从签约付款到交屋往 往需要较长的时间 投资者在这段时间内将负担着财务周转 和工程兴建等方面的风险 开发公司能否按时按质量交房 这 是投资者担心的问题 为了减少预售房产的风险 投资者在 交款前必须注意以下几方面的问题 注意考查承销公司和建筑单位的素质信誉 首先需要 了解建筑施工单位 是否具有营建执照 同时 购屋者还可 以通过各种渠道了解承销公司和承建公司的业绩和过去所

45、建 房屋的品质 是否有过经济纠纷 另外 承销公司 承建公 司的财务状况 企业形象 知名度等等 都可以作为判定能 否如期交屋 保障质量的参考 不要简单地轻信其夸大其词 的广告 了解建筑物的素质 一栋房屋的素质包括其用料的优 劣 决定其今后的使用价值及房屋投资者的收益 投资者应 在房产开发公司的销售说明书中 留意建房的各种材料 设 备的厂牌 规格 等级 这些事物均应在预售契约中得到反 映 认真核算房屋面积及单价 不仅要掌握建筑面积的大 小及布局 更要了解住房实用面积的大小 一般来说 住宅 的实用面积应是建筑面积的 投资者须先认真核算 实用面积的单价 许多房产销售说明中 承销公司只列出建 筑面积 许

46、多公用的面积可能分摊到各单元住宅之内 从而 百科荟萃 Green Apple Data Center 缩小居者的实际使用面积 实用面积 卧室 客厅 餐厅 浴厕 贮藏室面积 每平方米实用面积 总售价 实用面积 认定签约当事人 契约书是双方履行权利 义务的法 律凭据 房地产开发公司作为房屋出售者一方签约 该公司 的法人代表 应为签约的当事人 只有当事人才会履行契约 中的义务 注意附近的环境及远期建设规划 一幢房屋落成后不 久 在其附近的其它建筑活动 都会影响房屋的环境 从而 影响房屋的价值 例如某楼宇本来拥有很好的海景 但不久 后另一建筑物建于前面 阻挡了视野 就足以使该楼宇的住 宅价值下降 因此

47、必须了解未来的房屋环境建设的情况 并 把它考虑在你的订价因素之中 注意开工日期 完工日期和交屋日期 这样当未依契 约交屋时 可及时采取有利的权益保护措施 明确各种税费的负担对象 预购者承担何种价外税 费 并综合分析预购成本 包括房价 税费和提前付款的利 息损失等 购买旧宅须三问 购买旧房屋常常是买卖双方直接交易 有的情况下则是 房地产交易所代为销售 甚至请某些个人作为经纪人经销其 房产 不管哪种情况购买旧宅者须先三问 0 卖方产权是否真实无瑕 房屋的出售者必须拥有该房 屋的真实产权 才有出售的权利 购买者须先查明产权是否 12 31 经济卷 Green Apple Data Center 真实

48、 一般说来房地产交易双方都必须持有合法证件 包括 产权证件 身份证件 资格证件及其它证件 产权证件包括 房屋 所有权证书 和 土地使用权证书 身份证件 是指 身份证 工作证 和户口簿等 资格证件 是指查验双方当 事人的主体资格 例如查验委托书是否有效 共有房产的出 售 是否提供了其它共有人同意的证明书等等 其它证件 例 如如果房产已承租 是否有承租人放弃优先购买权的协议和 证明 共有房产的共有人放弃优先购买权的协议或证明 中 奖房产 中奖通知单和相应证明等 除了阅读这些文件之外 还可以到房屋管理部门查询有关房产的业主记录和产权记 录 以了解刻房产所有权的一些细节 出售房屋的质量和面积如何 即了

49、解待售房屋的实际 面积和素质是否与买卖双方协商时谈到的相吻合 必须由购 屋者进行详细的考查 一般都需要亲临现场 实地丈量房屋 的面积 考查房屋的间格 质料和新旧程度等等 看是否与 卖主提供的资料相符 买卖的价钱是否合理 旧屋的价格最难确定 因为旧 屋的买卖多属零星交易 而且旧屋千差万别 很难找到参考 标准 因此购屋者必须先掌握同类房地产的市场行情 先行 了解同一等级 区段的旧屋行情 从而确定可以接受的购买 价格 怎样办理房屋所有权登记 房屋所有权转移或房屋现状变更登记 应提供以下证件 百科荟萃 Green Apple Data Center 新建 翻修和扩建的房屋 须提交房屋所在地规划管 理部

50、门批准的建造许可证和建筑图纸 购买的房屋 要提交原房屋所有权证 买卖合同和契 证 受赠的房屋 要有原房屋所有权证 赠与书和契证 交换的房屋 要提交双方原所有权证 以及双方签订 的协议书和契证 继承的房屋 须交原房屋所有权证 遗产继承证件和 契证 分家析产 分割的房屋 须提交原房屋所有权证以及 分家析产单或分割单和契证 应特别注意的是 购买私房办理所有权登记时所提供的 买卖合同 应有明确的双方姓名 房屋座落地点 买卖价格 等 并须写明宅基地不属买卖范围以及房屋所有权发生纠纷 时概由卖方负责处理等字样 如果在所有权登记过程中引起 纠纷 可请有关部门调解 调解不成功 由人民法院解决 按 法津规定 房